Vanaf 1 januari 2025 verandert er weer heel wat voor wie wil bouwen of verbouwen. We zetten de vijf belangrijkste wijzigingen hierna op een rij.
Geen gasaansluitingen meer bij nieuwbouw
Vanaf 2025 is het niet meer mogelijk om een gasaansluiting te krijgen bij nieuwbouwwoningen waarvoor een vergunning wordt aangevraagd.
Dit betekent dat verwarming enkel nog kan door alternatieve systemen zoals een warmtepomp, een warmtenet, een biomassaketel of directe elektrische verwarming. Belangrijk om weten is dat directe elektrische verwarming een negatief effect kan hebben op het E-peil, tenzij de woning een zeer lage warmtevraag heeft. Ook hybride warmtepompen, waarbij gas wordt gecombineerd met een lucht-waterwarmtepomp, zijn vanaf 2025 niet meer toegestaan.
Deze regelgeving geldt op dit moment nog niet voor renovaties, waarbij de installatie van een nieuwe gasketel wel mogelijk blijft.
Minimumaandeel hernieuwbare energie
Vanaf 2025 zal ook een minimumaandeel hernieuwbare energie verplicht zijn voor nieuwbouwwoningen en ingrijpendeenergetischerenovaties. Energie moet dus opgewekt worden via zonne-energiesystemen, zoals zonnepanelen en zonneboilers.
Voor nieuwbouwwoningen betekent dit dat er minimaal 15 kWh/m² aan hernieuwbareenergie moet worden opgewekt, terwijl dit voor niet-residentiële gebouwen minimaal 20 kWh/m² moet zijn.
Lagere registratierechten
Een andere belangrijke wijziging is de verlaging van de registratierechten van 3 naar 2 procent. Deze belasting wordt betaald bij de registratie van een notariële akte, zoals bij de aankoop van een woning.
Het nieuwe tarief van 2 procent is alleen van toepassing wanneer het de enige woning van de koper betreft en deze er zelf in gaat wonen. Voor mensen die al eigenaar zijn van een of meerdere woningen blijft het hogere tarief gelden.
Lees meer over de registratierechten (maar ook over schenkbelasting en stopzetting verlaagde tarieven registratierechten voor beschermde monumenten en energetisch gerenoveerde gebouwen) op de website van de Vlaamse belastingsdienst.
Verruiming van de renovatieplicht
Voor wie een woning of appartement met een energieprestatiecertificaat (EPC) label E of F koopt, blijft de verplichting om het pand energiezuiniger te maken van kracht. Deze woningen worden als onvoldoende energiezuinig beschouwd, en het doel is om ze te renoveren tot label D.
Eerst was label D een tussenstap, maar de Vlaamse regering heeft besloten dat dit vanaf 2025 het definitieve doel wordt.
Daarnaast wordt de renovatietermijn verlengd van vijf naar zes jaar, zodat eigenaren meer tijd krijgen om de renovaties uit te voeren.
EPC-label premie verhoogd
Ook de premie voor het verbeteren van het EPC-label wordt aangepast. Vanaf 2025 wordt deze premie afhankelijk van het inkomen van de eigenaar, vergelijkbaar met hoe de Mijn VerbouwPremie werkt.
Er worden drie inkomenscategorieën gehanteerd: hoog, midden en laag inkomen.
Goed nieuws voor wie aan de ventilatie-eisen voldoet, want vanaf 2025 kan dit recht geven op een hogere premie.
op 24 december 2024