Als je werken uitvoert aan en rond gebouwen in het Vlaamse Gewest, is de algemene regel dat je een omgevingsvergunning aanvraagt. Je hebt dus o.a. een vergunning nodig als je gaat
optrekken of plaatsen van een constructie
functioneel samenbrengen van materialen waardoor een constructie ontstaat
afbreken, herbouwen, verbouwen en uitbreiden van een constructie
ontbossen van met bomen begroeide oppervlakten
vellen van hoogstammige bomen
aanmerkelijk wijzigen van het reliëf van de bodem
opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen of van materialen, materieel of afval
parkeren van voertuigen, wagens of aanhangwagens
plaatsen van één of meer verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt
geheel of gedeeltelijk wijzigen van de hoofdfunctie van een bebouwd onroerend goed
opsplitsen van een woning of het wijzigen van het aantal woongelegenheden
aanleggen of wijzigen van recreatieve terreinen
LET OP: Dit is een samenvatting. Raadpleeg de dienst Ruimtelijke Ordening voor de uitgebreide voorwaarden.
Voorwaarden
Of voor jouw bouwproject een omgevingsvergunning nodig is, hangt af van de lokale voorschriften en plannen. Voor sommige projecten volstaat een melding. Doe daarom altijd eerst navraag bij de gemeente.
In het Vlaamse Gewest heb je altijd een omgevingsvergunning nodig voor het bouwen van een nieuwe woning of een nieuw gebouw. Voor andere werken aan en rond de woning kan een vergunningsplicht, meldingsplicht of een vrijstelling gelden.
Opgelet: werken mogen niet strijdig zijn met bv.:
- stedenbouwkundige verordeningen of verkavelingsverordeningen
- ruimtelijke uitvoeringsplannen
- bijzondere plannen van aanleg
- voorschriften van verkavelingsvergunningen
- regelgeving over monumenten en landschappen
- …
Procedure
Je vraagt de omgevingsvergunning aan via het online Omgevingsloket. Als je samenwerkt met een architect, dan kan die de aanvraag voor jou opmaken. Vergunningen voor werken in faciliteitengemeenten worden nog op papier ingediend.
De gemeente gaat binnen 30 dagen na of de vergunningsaanvraag ontvankelijk en volledig is.
Bedrag
104,60 euro per vergunningsaanvraag zonder openbaar onderzoek.
156,85 euro per vergunningsaanvraag met openbaar onderzoek. Dit bedrag is te verhogen met de prijs van de aangetekende zendingen voor het openbaar onderzoek.
Uitzonderingen
Bepaalde handelingen zijn vrijgesteld van omgevingsvergunning. De lijst en voorwaarden vind je hier: https://codex.vlaanderen.be/Zoeken/Document.aspx?DID=1019375¶m=inhoud of raadpleeg de dienst Ruimtelijke Ordening.
Bepaalde handelingen zijn vrijgesteld van de medewerking van een architect. De lijst en voorwaarden vind je hier: https://www.ruimtelijkeordening.be/NL/Beleid/Wetgeving/Uitvoeringsbesluiten/Vergunningen/articleType/ArticleView/articleId/9120 of raadpleeg de dienst Ruimtelijke Ordening.
Regelgeving
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening