Renovatieverplichting voor nieuwe eigenaars
Sinds 2023 geldt de renovatieverplichting voor residentiële gebouwen. Ben je sindsdien de nieuwe eigenaar van een woning of appartement met EPC-label E of F, dan moet je verplicht renoveren naar EPC-label D, binnen de vijf jaar na overdracht. Dit moet bewezen worden met de opmaak van een nieuw EPC (energieprestatiecertificaat).
De termijn van vijf jaar start op de datum van het verlijden van de akte of op de datum van het vestigen van het opstalrecht of erfpacht.
EPC-label D is een eerste tussenstap. Er komen nieuwe verplichtingen in 2028, 2035, 2040 en 2045. EPC-label A is het einddoel voor iedere woning of appartement tegen 2050.
Financiële steunmaatregelen
Er zijn heel wat maatregelen om je financieel te steunen bij deze renovatiewerken. Voor een overzicht van alle mogelijke premies kan je terecht op www.premiezoeker.be.
De belangrijkste hierbij zijn Mijn VerbouwPremie en de EPC-labelpremie. Deze laatste activeer je bij Fluvius als je woning een EPC-label E of F heeft. Laat je binnen de 5 jaar een nieuw EPC opmaken waaruit blijkt dat je woning minstens een label C behaalt, dan kan je de EPC-labelpremie online aanvragen bij Fluvius.
Voor het financieren van de werken kan je bij je bank samen met de hypothecaire lening voor de verwerving van het pand het Renovatiekrediet met rentesubsidie aanvragen. Dit kan nog voor authentieke aktes t.e.m. 31/12/2024.
Het EPC-attest en woninghuur
Ook wie een woning verhuurt moet in de meeste gevallen over een geldig EPC beschikken. Stel je de woning te huur via een advertentie dan is het bovendien verplicht de energiescore of het energielabel hierin te vermelden.
Zo weten kandidaat-huurders hoe energiezuinig het pand is waarin ze interesse hebben en kunnen ze goed geïnformeerd beslissen of ze al dan niet de woning wensen te huren.
Het niet naleven van deze verplichte vermelding kan je duur komen te staan. Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap controleert op het naleven ervan en kan hiervoor geldboetes opleggen van 500 tot 5000 euro. De controle gebeurt via steekproeven of naar aanleiding van een klacht van een (kandidaat)huurder.
De volledige actuele reglementering rond het EPC kan je nalezen op www.energiesparen.be/EPC.
Renoveren zonder zorgen? Laat je gratis begeleiden!
Zie jij de noodzaak in om jouw woning energiezuiniger te renoveren maar weet je niet goed waar te beginnen? Of zie je op tegen alles wat daarbij komt kijken?
Bij het energiehuis Woonwijzer Waasland kunnen zowel huurders als verhuurders terecht voor onafhankelijk, gratis renovatieadvies en -begeleiding.
Interesse? Klik dan hier voor meer info.